ЛЮБЕРЦЫУл. 8 МАРТА |
Председатель ГСК №9 Громик Наталия Григорьевна Приемные дни: ср. 17.00-20.00 суб. 12.00-14.00 |
Обратная связь |
Хочу продать гараж. Как это сделать...Имею гараж ГСК, пай выплачен. Хочу продать гараж. Как это сделать? Ваш адвокат советует Вам нужно иметь свидетельство о праве собственности на гараж, затем заключить с покупателем договор купли-продажи и обратиться для его регистрации в регистрационный орган по месту нахождения гаража. Вам нужно взять справку ГСК о том, что Вы имеете гараж в данном кооперативе и что пай Вами выплачен полностью. Затем с этой справкой нужно обратиться в БТИ для получения справки БТИ и копии техпаспорта на гараж. Эти документы подтверждают право собственности на гараж. Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на гараж, то в ГСК и БТИ обращаться не нужно, поскольку данный этап уже пройден. Если гараж не является Вашей личной собственностью (например, получен Вами в дар), а является совместной собственностью супругов(например, построен Вами в браке), то Вам нужно получить нотариальное согласие супруга на продажу гаража. Заметим, что если покупатель состоит в браке, то он также должен оформить нотариальное согласие супруга на покупку гаража. Затем нужно составить договор купли-продажи,нотариальное оформление договора законом не требуется, но требуется государственная регистрация договора в регистрационной палате.Договор должен быть составлен в 3-х экземлярах -один передается продавцу, другой - покупателю, а третий остается в регистрационной палате. При нотариальном оформлении за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) взимается тариф в следующих размерах (пп.1 п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):
Подробнее см. Оплата нотариальных услуг. Если Вы не удостоверяете договор у нотариуса,то Вы должны заплатить только за государственную регистрацию договора. Заметим, что не все регистрационные палаты в настоящее время готовы принимать договоры без нотариального удостоверения. Система государственной регистрации недвижимости возникла сранительно недавно и не везде сотрудники палат обладают должной квалификацией для проверки правильности составления договора,в некоторых палатах таких сотрудников нет вовсе,в других палатах только заведующий вправе принимать к регистрации договоры без нотариальной регистрации. Поэтому - хотя закон не требует нотариального удостоверения договора - в регистрационной палате по месту нахождения Вашего гаража могут потребовать нотариально его удостоверить. Если же палата принимает договоры без нотариальной регистрации, то здесь также возможны 2 варианта составления договора: 1 - дешевый вариант, - договор составляете Вы сами и приходите в палату с готовым договором в 3экземплярах и необходимыми документами. В этом случае нужно платить только за регистрацию сделки, а покупателю - за получение свидетельства о праве собственности на гараж. 2 - дорогой вариант, - договор составляется в регистрационной палате. Нужно платить также за составление договора. В настоящее время эта сумма примерно равна оплате нотариальных услуг,так что при этом варианте сэкономить на оформлении сделки почти не удается. Кажется, что предпочтительнее первый вариант,но - в настоящее время почти повсеместно в регистрационных палатах существуют многодневные очереди, а сотрудникам палат зачастую не нравится вариант 1, поэтому не исключено, что в Вашем договоре будут найдены какие-либо оплошности и Вам предложат прийти еще раз после переделки договора. См. пример реального договора купли-продажи гаража, составленного в регистрационной палате одного из городов Московской области (назовем его город Подмосковный), Договор купли-продажи гаража. Заметим, что право собственности на гараж переходит к покупателю именно с момента госрегистрации договора, а не с момента подписания договора или передачи денег за гараж,как часто считают граждане. |
Новости14 марта 2011
Начал работать сайт ГСК 9Начал работать сайт ГСК 9 в тестовом режиме свои пожелания можете оставлять в Гостевой книге 16 марта 2011
Оформление собственностиНе сознательные члены ГСК не сдавшие деньги на замеры БТИ являются виновниками затягивания оформления га… 29 февраля 2012
Уважаемые члены кооператива ГСК №9В связи с приватизацией гаражей, для получения справок, согласно решения Правления ГСК №9, предоставит… 03 сентября 2012
Членам кооператива ГСК № 9Решение суда по поводу хищения денег бывшим председателем Шипко В.Н. находится у председателя ГСК № 9.Ознаком… 19 декабря 2012
Налоги при продажеРазмешена информация НАЛОГООДЛАЖЕНИЯ при продаже гаражаhttp://luber-gsk9.narod2.ru/lubergsk9/nalogi_pri_prodazhe/ 20 декабря 2012
ГолосованиеДобавлена страница "Голосование". Вопросы для голосования пишите в Гостевой книге или через форму обратной с… 20 декабря 2012
нотариальное оформление договора законом НЕ ТРЕБУЕТСЯнотариальное оформление договора законом НЕ ТРЕБУЕТСЯhttp://luber-gsk9.narod2.ru/lubergsk9/hochu_prodat_garazh_kak_eto_sdelat/ 20 декабря 2012
Начал работу ФОРУМ ГСК 9Начал работу ФОРУМ ГСК 9http://gsk9.3nx.ru/ |
|