Хочу продать гараж. Как это сделать...
Имею гараж ГСК, пай выплачен. Хочу продать гараж. Как это сделать?
Ваш адвокат советует
Вам нужно иметь свидетельство о праве собственности на гараж, затем заключить с покупателем договор купли-продажи и обратиться для его регистрации в регистрационный орган по месту нахождения гаража.
Вам нужно взять справку ГСК о том, что Вы имеете гараж в данном кооперативе и что пай Вами выплачен полностью. Затем с этой справкой нужно обратиться в БТИ для получения справки БТИ и копии техпаспорта на гараж. Эти документы подтверждают право собственности на гараж.
Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на гараж, то в ГСК и БТИ обращаться не нужно, поскольку данный этап уже пройден.
Если гараж не является Вашей личной собственностью (например, получен Вами в дар), а является совместной собственностью супругов(например, построен Вами в браке), то Вам нужно получить нотариальное согласие супруга на продажу гаража. Заметим, что если покупатель состоит в браке, то он также должен оформить нотариальное согласие супруга на покупку гаража.
Затем нужно составить договор купли-продажи,нотариальное оформление договора законом не требуется, но требуется государственная регистрация договора в регистрационной палате.Договор должен быть составлен в 3-х экземлярах -один передается продавцу, другой - покупателю, а третий остается в регистрационной палате.
При нотариальном оформлении за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) взимается тариф в следующих размерах (пп.1 п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей,
- другим лицам в зависимости от суммы договора:
- до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей
Подробнее см. Оплата нотариальных услуг.
Если Вы не удостоверяете договор у нотариуса,то Вы должны заплатить только за государственную регистрацию договора.
Заметим, что не все регистрационные палаты в настоящее время готовы принимать договоры без нотариального удостоверения. Система государственной регистрации недвижимости возникла сранительно недавно и не везде сотрудники палат обладают должной квалификацией для проверки правильности составления договора,в некоторых палатах таких сотрудников нет вовсе,в других палатах только заведующий вправе принимать к регистрации договоры без нотариальной регистрации. Поэтому - хотя закон не требует нотариального удостоверения договора - в регистрационной палате по месту нахождения Вашего гаража могут потребовать нотариально его удостоверить.
Если же палата принимает договоры без нотариальной регистрации, то здесь также возможны 2 варианта составления договора:
1 - дешевый вариант, - договор составляете Вы сами и приходите в палату с готовым договором в 3экземплярах и необходимыми документами. В этом случае нужно платить только за регистрацию сделки, а покупателю - за получение свидетельства о праве собственности на гараж.
2 - дорогой вариант, - договор составляется в регистрационной палате. Нужно платить также за составление договора. В настоящее время эта сумма примерно равна оплате нотариальных услуг,так что при этом варианте сэкономить на оформлении сделки почти не удается.
Кажется, что предпочтительнее первый вариант,но - в настоящее время почти повсеместно в регистрационных палатах существуют многодневные очереди, а сотрудникам палат зачастую не нравится вариант 1, поэтому не исключено, что в Вашем договоре будут найдены какие-либо оплошности и Вам предложат прийти еще раз после переделки договора.
См. пример реального договора купли-продажи гаража, составленного в регистрационной палате одного из городов Московской области (назовем его город Подмосковный), Договор купли-продажи гаража.
Заметим, что право собственности на гараж переходит к покупателю именно с момента госрегистрации договора, а не с момента подписания договора или передачи денег за гараж,как часто считают граждане.
